Bausubstanzuntersuchung

Viele Baumaterialien in Wohn- und Gewerbebauten haben sich aufgrund enthaltener Schadstoffe als problematisch erwiesen. Für praktisch alle Gebäude, die vor 1996 errichtet wurden, besteht Verdacht für gesundheitsgefährdende Stoffe, wie z. B.:

Asbest, Künstliche Mineralfasern (KMF), PCB (Polychlorierte Biphenyle), PCP (Pentachlorphenol) und andere Holzschutzmittel, PAK (Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) oder Schwermetalle

asbesthaltiger Bodenbelag und Kleber

Alte Mineralwollen (KMF)

Die Schadstoffe finden sich dabei in den verschiedensten Produkten und Bauteilen wie z. B. Bodenbeläge, Kleber, Spachtelmassen, Abdichtungen und Isolierungen, Farben, Estriche, Parkett, Heizgeräte. Oft sind die Materialien verdeckt eingebaut und kommen erst bei Umbaumaßnahmen zum Vorschein.

Darüber hinaus kann die Bausubstanz durch die aktuelle oder frühere Nutzung (z. B. Verölungen in Werkstätten, Lösemittel) oder den Gebäudeunterhalt (Anstriche, Desinfektion) kontaminiert werden.

Somit können sich für die Nutzer und die Eigentümer weitreichende Folgen ergeben:
Tritt der Eigentümer z. B. als Vermieter oder Arbeitgeber auf, ist er gesetzlich verpflichtet „gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse“ zu gewährleisten.

Ein weiteres Beispiel: Arbeiten an bestimmten schadstoffhaltigen Materialien wie z. B. Asbest sind streng geregelt, hier kann schnell ein Verstoß gegen das Umweltstrafrecht eintreten.

teerhaltiger Kleber unter Parkett

Taubenkot in alter Industrieanlage

Nicht zuletzt bedeuten Schadstoffe in einem Gebäude nicht nur eine potentielle Gesundheitsgefährdung sondern stellen auch eine Wertminderung der Immobilie dar. Eine Gebäudeerkundung durch einen LGA-Sachverständigen bedeutet Klarheit über die Schadstoffsituation und hilft unnötige Risiken und Kosten zu vermeiden. Ein reibungsloserer Bauablauf ist auch damit verbunden.

Wir bieten Ihnen:

Historische Recherche zur Bau- und Nutzungsgeschichte des Gebäudes
Sachverständige Begehung und Aufstellen eines Probenahmeplans
Technische Erkundung (Entnahme und Untersuchung von Materialproben)
Schadstoffkataster
Gefährdungsbeurteilung
Sanierungskonzepte
Arbeits- und Sicherheitspläne (A+S-Pläne)
Verwertungs- und Entsorgungskonzepte
Ausschreibungen
Projektsteuerung, Bauleitung, Bauüberwachung

Wir sind vom Gesamtverband Schadstoffsanierung (GVSS) als „Sanierungsfachgutachter/-fachplaner“ für Sanierung schadstoffbelasteter Gebäude und Anlagen zertifiziert.

Zudem ist die LGA-IUA als „Inspektionsstelle für Kontaminierte Bausubstanz und Bauabfälle“ qualifiziert, Fremdüberwachungen durchzuführen und Aufgaben als Obergutachter zu übernehmen.